[유익한 독후감] 빅데이터 부동산투자 - 김기원(리치톡톡)

빅데이터 부동산투자 1. 부동산 고수

 

실행력

진짜 부동산 고수들은 말로 떠들기보다 
행동으로 보여주었습니다.

그들은 폭락론이 우세하던 시절에도
부동산을 통해 계속 자산을 키워나갔습니다.

- 김기원, 빅데이터 부동산투자

 

원칙과 행동

생각을 행동으로 실천한다면

인생은 바뀔 수 있다.

 

결과는 당신이 만들어가는 것이다.

 

 

99%의 대중이 아니라 
1%의 앞서 나가는 사람들은
어떻게 판단하고 행동할까를 생각해 본다면,

현재의 시장 상황을
객관적으로 볼 수 있을 것이다.

원래 비관론이 가장 득세할 때가
바닥인 경우가 많다.

2012~2013년 비관론이 극도로 나라를 휩쓸던 때,
급매로 나온 강남권의 재건축 아파트를 잡은 사람들은
불과 3~4년 만에 몇 억 원이 넘는 시세 차익을 남길 수 있었다.

- 아기곰, 아기곰의 재테크 불변의 법칙

 

 

빅데이터 부동산투자 2. 거래량

 

수요와 공급의 법칙

거래량은 절대 거짓말을 하지 않는다.

거래량이 늘어난다는 얘기는 
결국 사고 싶은 사람이 많아진다는 얘기다.

부동산 시장에서 굉장히 좋은 신호라 할 수 있다.

- 김기원, 빅데이터 부동산투자

 

모든 재화와 서비스가 마찬가지다.

수요가 많으면 가격은 오른다.

 

 

빅데이터 부동산투자 3. 실거래가

 

실거래가 확인

부동산 중개업자 말만 믿고 실거래가를 확인하지 않아
가끔 터무니없는 가격에 매매를 하는 경우도 있는데
정말 안타까운 일이다.

특히 간단한 검색만으로도 매매가를 파악할 수 있는
아파트와 달리 연립/다세대, 단독/다가구, 상업/업무용, 
토지와 같은 부동산의 경우 그런 일이 더 빈번하다.

- 김기원, 빅데이터 부동산투자

 

네이버 부동산 검색결과로

실거래가를 못 찾은 분들은

국토교통부 실거래가 공개시스템을 이용하면 된다.

 

부동산은 들어가는 자금이 많기 때문에

반드시 실거래가를 확인해야 한다.

 

rt.molit.go.kr/

국토교통부 실거래가 공개시스템

 

 

빅데이터 부동산 투자 4. 부동산의 특징

 

무엇보다 부동산은 주식에 비해 
훨씬 더 큰 통제력과 영향력을 가질 수 있다.

예를 들어 삼성전자 주식을 사고,
삼성전자 제품으로 집 안 모든 가전을 바꾼다고 해도
내가 삼성전자 주가에 미치는 영향은 거의 없다.

투자한 주식의 가치를 끌어올리기 위해 
내가 할 수 있는 일이 거의 없는 것이다.

하지만 부동산은 소유자가 가치를 만들어낼 수 있다.

리모델링을 해서 가치를 높일 수도 있고,
지역민들과 힘을 모아 호재를 유치할 수도
악재를 막을 수도 있다.

- 김기원, 빅데이터 부동산투자

 

삼성전자는 세계 1위

메모리 반도체 회사다.

 

삼성전자 시가총액

시가총액이 480조가 넘는다.

 

이런 초우량기업에 

당신이 미칠 수 있는 영향은 매우 작다.

 

이에 반해 부동산은

당신이 가치를 높일 수 있다.

 

리모델링

깔끔하게 리모델링된 집과

입구에 들어가자마자

관리가 안 된 것이 느껴지는

집 중에 사람들은 

어떤 집을 선택할까?

 

 

빅데이터 부동산투자 5. 금리

 

혈압과 금리

쉽게 설명하면 금리는 사람의 혈압과 비슷하다.
저금리 시기에는 돈이 잘 돈다.

즉, 혈관에 막힌 곳이 별로 없어서
피가 잘 도는 상황과 비슷하다.

이렇게 돈이 잘 돌면 
경제도 조금씩 좋아지고 저평가되어 있던 주식과
부동산 등의 가격 역시 본래 가치를 찾아가며 점점 오른다.

하지만 돈이 잘 도는 시기가 길어지면
자산 시장에 버블이 쌓인다.

정부가 금리를 올리는 이유 역시 속도를 조절해서
버블이 쌓이는 것을 막기 위함이다.

금리 인상은 금리 인상을 견딜 만큼
경기가 좋아졌을 때 시작한다.

- 김기원, 빅데이터 부동산투자

 

다시 말하면

금리가 낮은 상태가 지속되면

돈의 가치는 하락하고 자산의 가치는 상승한다.

 

 

* 금리를 인상하는 이유

 

금리인상

금리를 인상하는 이유는
본질적으로 경기가 좋아지기 때문이고,
그만큼 자신감이 있기 때문이다.

경기가 좋아지는데
주가와 부동산 시장이 어찌 폭락할 수 있겠는가.

아니면 이렇게 해석할 수도 있다.
금리를 인상하는 이유는 인플레이션 때문이다.

다시 말해 화폐가치가 하락하고
자산가치가 상승해 버블이 쌓이는 것을 예방하기 위해서다.

상승 압력을 강하게 받고 있는 시기란 뜻이다.

 - 김기원, 빅데이터 부동산투자

 

 

빅데이터 부동산투자 6. 인플레이션

 

인플레이션

통화량이 늘어나는 한 화폐의 가치는
계속 떨어진다.

화폐가치 하락과 물가 상승은 
동전의 양면처럼 뗄 수 없는 현상이고,
장기적으로 보면 부동산 가격 
역시 물가 상승률과 긴밀히 연관되어 있다.

- 김기원, 빅데이터 부동산투자

 

화폐 공급이 늘어나면

돈의 가치는 하락한다.

 

그리고 상대적으로

자산의 가치는 증가한다.

 

 

빅데이터 부동산투자 7. 김기원 저자 강연

 

김기원 저자 강연