당신의 노후를 위한 역모기지론 (Reverse Mortgage Loan) 이해하기

2020. 6. 14. 10:00투자와 경제/경제용어

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1. 역모기지론 (Reverse Mortgage Loan)

 

역모기지

노후준비 자금이 부족한 베이비부머 세대의 대안은 무엇일까?

1가구 1주택의 경우 주택연금이라는 불리는
역모기지가 대안
이 될 수 있다.


1가구 1주택자이면서 9억 원 이하 주택을 보유하고 있는 경우
주택의 가치에 따라 매달 연금식으로 일정액을 받을 수 있다.

그 집에서 그냥 살면서 생활비를 뽑아낼 수 있는 것이다.

- 아기곰, 아기곰의 재테크 불변의 법칙

 

미국에서는 역모기지론이 노후 대책으로

가장 인기가 있다고 합니다.

 

우리나라에서는 아직 생소하지만,

점차 자리를 잡아갈 거라 생각합니다.

 

1) 역모기지론 (주택연금)

 

역모기지론

한국주택금융공사에서 실시하는 주택연금은
내 집을 담보로 평생 연금을 받고 
사망 시에는 주택을 한국주택금융공사에 넘기는 시스템입니다.

많은 사람이 가입하였고 지금도 가입자가 늘고 있습니다.
그런데 요즘 한국주택금융공사가 당황하고 있습니다.

그 이유는 예상보다 가입자의 사망 연령이 높기 때문입니다.
가입자가 사망해야 연금 지급이 중단되고
담보로 맡긴 부동산을 처분하여 재원을 마련할텐데
사망 연령이 예상을 초과하기 때문입니다.

- 백원기, 불안한 금리 부동산 수익률이 답이다

 

다시 말하면, 집을 가지고 있지만

소득이 부족한 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 

안정적인 수입을 얻을 수 있도록 집을 담보로 맡기고

자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하느 연금을 받는 제도입니다.

 

2) 역모기지론 가입 요건

 

역모기지론 가입 요건

- 부부 중 1명이 만 55세 이상

 

- 부부 중 1명이 대한민국 국민

 

- 부부기준 9억원 이하 주택 소유자

 

- 다주택자라도 합산가격이 9억원 이하면 가능

 

- 9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 팔면 가능

 

- 참조 : 한국주택금융공사

 

* 베이비부머

 

- 세계 2차 대전이 끝나고,

  46년에서 65년 사이에 출생한 사람들을 의미합니다.

 

- 미국 인구 중 약 29%를 차지합니다.

 

2. 65세 이상 노인 빈곤율

 

나라명 노인빈곤율(%)
한국 48.6
일본 19.4
미국 14.6
OECE 평균 12.4
독일 10.5
영국 8.6
프랑스 5.4

 

표를 보면 알 수 있듯이

한국의 노인빈곤율은 아주 높습니다.

 

노후준비의 중요성을 일찍 깨닫고, 준비해야 합니다.

빠르면 빠를수록 좋습니다. 

 

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