[유익한 독후감] 부의 본능 - 브라운스톤

부의 본능 1. 집 값에 영향을 미치는 건 인구이동

 

인구이동

집값에 가장 큰 영향을 미치는 건 인구 이동이다. 
즉 새로운 인구 유입이다. 

지방 도시의 인구는 정체되어 있는데
아파트는 해마다 늘어나니 
수요 공급에 따라서 값이 오르기 힘들다.

따라서 투자는 핵심 지역인 서울에 가까울수록 좋다. 

- 브라운스톤, 부의 본능

 

부동산 가격을 결정하는 것은 수요와 공급입니다.

 

인구가 줄어드는데, 

아파트 공급이 늘어난다면

아파트 가격은 어떻게 될까요?

 

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인구가 감소하면 집 값이 떨어질까?

 

부의 본능 2. 영토 본능의 오류

 

돌아다닌다.

젊을 때는 영토 본능을 극복하기 위해서
발바닥이 아플 정도로 돌아다니는 게 좋다.

나이 들면 그렇게 하고 싶어도 할 수가 없다.
이사도 종아리에 힘이 있을 때 다녀야 한다.

종아리 힘 있는 20대, 30대에
치열하게 살아야 노후가 편안해진다.

- 브라운스톤, 부의 본능

 

이사를 여러 번 하신 분들 중에는 

부자들이 많습니다.

 

왜 그럴까요?

 

이사를 하면서

여러 지역에 살다보니

부동산 보는 안목이 길러졌기 때문입니다.

 

부의 본능 3. 신혼집 선정이 노후 재산을 좌우한다.

 

신혼집 선정

1)

처음 살게 되는 지역을 잘 골라야 합니다.

왜냐하면 평생 그 곳에 사는 경우가 많기 때문입니다.

 

2)

집 값이 상대적으로 더 많이 오를 가능성이 있는

아파트를 장만하라는 것입니다.

 

수도권 지역에 집을 장만하되

집값이 상대적으로

더 많이 오를 수 있는 집을 사는 것입니다.

 

3)

이자로 나가는 돈이

월수입의 30퍼센트 범위 이내면 적정합니다.

 

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부의 본능 4. 고통스런 현실이 장밋빛 미래를 약속한다.

 

집

돈을 벌기 위해서
고생할 각오가 되어 있다면
폼 나는 전세살이 대신에
조그만 집이라도
자기 아파트를 사는 것이 좋다.

큰 평수 집은 세를 주고
본인은 작은 평수에서 사는 것도 방법이다.

부자들은 좋은 층은 세 주고
자신은 꼭대기 층에 사는 경우가 많다.

돈을 모으기 위해서 고생할 각오가
되어 있다면 전세 대신에
초라해도 내 집 마련을 먼저 해라!

- 브라운스톤, 부의 본능

 

당신의 것이 아닌 것을 자랑하는 하는 일은

인생에 도움이 되지 않습니다.

 

다시 말하면,

부자처럼 보이려고 노력하는 것은 의미 없습니다.

 

1) 진짜 부자는 돈을 자랑하지 않는다.

 

부자는 돈을 자랑하지 않는다.

경험에 따르면 진짜 부자들은 돈 자랑을 하지 않는다.
반면에 쭉정이들은 만나자마자 자신의 재산을 자랑한다.

진짜 부자들은 남들이 돈 빌려 달라 할까봐, 도둑 맞을까봐,
세금 얻어맞을까봐 절대 재산 자랑을 하지 않는다.

원래 빈 수레가 요란한 법이다.
진짜 부자들은 소리가 나지 않는다.

괜히 돈 자랑해봐야 귀찮은 일만 생긴다는 걸 잘 알기 때문이다.

- 브라운스톤, 부의 본능

 

부자들은 어디가서 자랑하지 않습니다.

 

TV에 출연하며,

자신의 부를 과시했던 사람들 중

일부는 지금 감옥에 있습니다.

 

2) 외제차 소유주 변화

 

외제차

외제 자동차 딜러 말에 의하면
값비싼 외제차의 경우,
절반 이상이 1년 안에 소유주가 바뀐다고 한다.

이 말은 '폼생폼사'하는 과시족들이
외제차를 많이 산다는 반증이다.

자동차는 대표적인 과소비 품목이다.

- 브라운스톤, 부의 본능

 

당신이 충분한 여유가 있다면

외제차를 살 수 있습니다.

 

그러나, 돈이 없다면

과소비는 화를 부릅니다.

 

왜냐하면 외제차 유지비는 엄청나기 때문입니다.

 

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부의 본능 5. 장기적으로 좋은 투자가 단기적으로도 좋다.

 

장기투자

나는 최소 5년 이상을 보고 투자한다.

장기투자로 유망한 아파트는
대지 지분이 많은 재건축 아파트다.

재건축은 시간이 가면
언젠가는 할 수 밖에 없기 때문에 오르게 되어 있다.

나는 20년 전부터 재건축 아파트가
장기투자로 유망하다고 권했는데
이를 따른 사람들은 지금 모두 행복해한다.

- 브라운스톤, 부의 본능

 

소프트뱅크 창업자 손정의 회장님은 이런 말을 하셨습니다.

 

"단지 몇 년이 차이나는 것은 중요하지 않다.

 중요한 것은 큰 흐름이다."

 

바로 내일을 예측하는 일은 불가능합니다.