당신이 알면 좋은 부동산과 주식의 차이점 9가지

부동산과 주식의 차이점 1. 부동산은 실물이다.

 

부동산은 실물이다.

- 주식은 실물이 아니다.

 

- 주식은 기업의 소유권이다.

 

- 이에 반해, 부동산은 실물이다.

 

부동산과 주식의 차이점 2. 부동산 가격에는 하방 경직성이 있다.

 

 

부동산

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부동산은 투자 대상이자

실물이라는 이중성이 있다.

 

실제로 어떤 집에서 거주하고 있는

실수요자에게는 집값이 오르거나 내리더라도

크게 심리적으로 영향을 주지 않는다.

 

집값이 내릴 경우 더 내릴 것을 염려하여

투매를 하는 것이 아니라

들어가서 살기 위해서 산 것이기 때문에

투자 손실이 아니라 주거 비용으로 생각한다.

 

- 아기곰, 아기곰의 재테크 불변의 법칙

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부동산은 투자 대상 이전에

당신이 잠자고 생활하는 곳이다.

 

 

부동산과 주식의 차이점 3. 주택시장은 레버리지 투자가 가능하다.

 

레버리지

매입가	전세금	전세가 비율	실투자금	매도가	투자 수익률
5억원	3억 원	60%	2억 원	6억원	50%(=1억/2억)
	4억 원	80%	1억 원		100%(=1억/1억)

 

ROI : Return On Investment의 약자를 의미합니다.

 

 

부동산과 주식의 차이점 4. 거래비용이 많이 든다.

 

- 팔 때 : 부동산 중개수수료

 

- 살 때 : 취득세, 부동산 중개수수료

 

- 거래비용이 보통 2~5%

 

 

부동산과 주식의 차이점 5. 부동산은 시장의 반응 속도가 느리다.

 

 

 

 

 

부동산과 주식의 차이점 6. 부동산에는 기관 투자자가 없다.

 

 

기관투자자

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주식 시장에서의 시장 주도권은

외국인 투자자와 기관 투자자가 가지고 있다.

 

시장의 참여 비중이나 정보의 편중도에서

개미라고 불리는 개인과 비교가 안 된다.

 

기관 투자자, 특히 외국인이라고 불리는

해외 기관 투자자의 경우는 아이비리그를 나온 전문 인력들이

하루 종일 주식 시장만 연구를 한다. 

 

남는 시간을 쪼개서 이들과 경쟁하며 투자를 해야 하는

개인투자자들이 경쟁이 될 수가 없다.

 

- 아기곰, 아기곰의 재테크 불변의 법칙

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근로소득을 자본소득으로 바꾸기 위해서는

공부가 필요합니다.

 

미국의 월스트리트는

아이비리그 친구들이 일하고 있습니다.

 

 

부동산과 주식의 차이점 7. 부동산은 수요와 공급이 제한적이다.

 

부동산은 땅이 있어야 한다.

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아파트 시장은 땅이라는 한정적인 자원이

선결되지 않는 한 무한정으로 공급을 늘릴 수 없다.

 

즉 주식 시장은 단기간에 수요와 공급이 증가할 수 있으나,

부동산 시장은 단기간에 수요와 공급이 늘어나기가 어렵다.

 

- 아기곰, 아기곰의 재테크 불변의 법칙

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땅이 있어야 아파트를 짓거나

집을 지을 수 있기 때문에

부동산은 공급을 무한정으로 늘릴 수 없습니다.

 

 

 

 

부동산과 주식의 차이점 8.

환금성에서 제한적이다.

 

부동산과 주식의 차이점 9.

부동산은 주식보다 초기 자본이 많이 필요하다.

 

주식은 돈 5만원이면,

삼성전자 주식을 살 수 있다.

 

그러나, 부동산은 다르다.

전세를 끼고 산다고 하더라도

최소 몇 천만원이 필요하다.

 

 

* 주택 가격이 차이가 나는 이유?

 

1)

교육을 중시하는 사람은

조금 더 돈을 주고서라도

교육 환경에 좋은 곳에 살고 싶어한다.

 

2)

직장이 가까운 곳에 살고 싶어한다.

 

3)

교통이 편리한 곳에 살고 싶어한다.

 

 

 

 

 

참조

 

- 아기곰, 아기곰의 재테크 불변의 법칙