부읽남 정태익 : 부동산 유튜브 1위 "부동산 읽어주는 남자"

요즘 정태익님의 부동산 읽어주는 남자를 

자주 시청하고 있습니다.

 

정태익님은 부동산 뿐만 아니라

인생에 도움 되는 내용도 유튜브를 통해 다루셔서 

유익한 내용이 많습니다.

 

부읽남 정태익 1. 1인 가구

 

우리나라의 1인 가구 비율은 점점 증가하고 있습니다.

 

<2020년 기준>

 

1인 가구 비율 : 31.2 %

 

2인 가구 비율 : 28.0 %

 

1인 가구가 증가하는 이유는 무엇일까요?

 

1인 가구 증가

- 학업, 직장, 배우자 사망, 비혼, 이혼 등

 

특히, 1인 가구에서 고령자 비중이 증가하고 있습니다.

 

그리고 노인 1인 가구의 25% 저소득층이며,

70대 절반이 일을 하고 있습니다.

 

많은 분들이 아시다시피

우리나라의 노인 빈곤율은 상당히 높습니다.

 

노인 빈곤율

통계청에서 발표한 2020년 기준 
우리나라의 노인빈곤율은 40.4%로,
OECD 주요국 G5(미국, 일본, 영국, 독일, 프랑스) 평균인
14.4%의 3배에 달합니다.

10명 중 4명이 힘겨운 노후 생활을 하고 있다는 말이죠.
그런데도 직장인의 절반 이상은
노후 준비를 제대로 하지 않습니다.

그나마 준비한다는 분들은 물가 상승률도 따라잡지 못할 방법으로
노후 대비를 하고 있죠.

노인빈곤율 압도적 1위, 그게 우리나라의 현실입니다.
열심히 회사를 다니며
꼬박꼬박 국민연금을 납부하는 사람이 많은데도 그렇습니다.

회사나 국가만 믿었다가는 '노후 파산'을 피하기 힘듭니다.

- 정태익, 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업  

 

노후 대비는 빠르면 빠를수록 좋습니다.

 

"나중에 하면 되겠지."라는 안일한 생각은

노후 파산으로 가는 지름길입니다.

 

지금부터 생각하셔야 합니다.

 

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부읽남 정태익 2. 대세하락 ?

 

대세하락이 오려면

IMF 외환위기 같은 경제위기가 와야 합니다.

 

1997년에 IMF 외환위기가 온 이유는 

우리나라에 달러가 없었기 때문입니다.

 

지금은 외환보유액이 전 세계 9위입니다.

 

외환보유액

그리고 현재 기업 수준이 당시와 다릅니다.

 

현대차

삼성전자는 메모리 반도체, 스마트폰 세계 1위 기업입니다.

 

SK하이닉스는 메모리 반도체 2위 기업입니다.

 

메모리 반도체 시장은 이미 치킨 게임이 끝났습니다.

 

현대차는 전 세계 상위권 완성차 기업입니다.

 

요즘 전기차 시장에서도 잘하고 있습니다.

 

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부읽남 정태익 3. 폭락이 오면 정말 집을 살 수 있을까

 

폭락

대부분 사지 못할 것입니다.

이유는 2가지입니다.

첫째, 돈이 없어서입니다.

대부분 전세로 살고 있기 때문에
폭락이 시작돼도 운용할 돈이 없어서 못 삽니다.

전세 계약 기간도 남았는데,
집값이 폭락하는 상황에서
집주인이 전세금을 쉽게 내줄 리도 없겠죠.

하지만 월세를 사는 사람들은 다릅니다.
통장에 돈이 있어야 기회를 잡을 수 있습니다. 

두 번째, 겁이 나서 못 삽니다.
집값이 오를 때도 못 샀는데
집값이 떨어질 때는 살 수 있을까요?

얼마나 더 떨어질지 모르는 상황이라
여간해서는 집을 사지 못합니다.

더 떨어지면 사야겠다며 계속 전세를 삽니다.

 

저점을 잡는 것은 어려운 일입니다.

 

부동산 투자를 잘하는 분들도 

저점을 잡는 일이 거의 없습니다.

 

그런데, 부동산 투자를 하는 게 아니고,

내 집 마련을 하는데

저점을 잡겠다는 것은 욕심입니다.

 

내 집은 그 자체로 의미가 큽니다.

 

 

즉, 주거 안전성은 중요합니다.

 

이사 갈 때를 생각해보면 이해하기 쉽습니다.

 

이사를 가려면, 집을 알아봐야 합니다.

 

이삿짐을 싸야 합니다.

 

이사 정산을 해야 합니다.

 

이삿짐 업체를 알아봐야 합니다.

 

그리고 또 짐 정리를 해야 합니다.

 

해야 할 일이 한 두가지가 아닙니다.

 

부읽남 정태익 4. 전세보증금

 

전세보증금

전세를 살게 되면 내가 가진 목돈이 
전세 보증금이라는 명목으로 최소 2년간 묶이게 됩니다.

내 돈을 고스란히 돌려받는 전세 제도는 
얼핏 세입자에게 유리해 보이지만,
사실 전세 자금을 무이자로 집주인에게 빌려주는 것과 같습니다.

4억 원짜리 집에 3억 원을 내고 전세로 살았는데,
2년 후에 집값이 5천만 원 오른다면
시세차익은 누구 몫인가요?

당연히 집주인입니다.

투자로 치면 나는 3억 원을, 집주인 고작 1억 원을 냈는데
이익은 100% 집주인이 독식하는 겁니다.

그런데 세입자 돈으로 돈을 번 집주인은
절대로 세입자에게 고마워하지 않습니다.

- 정태익, 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 

 

전세로 사는 동안에 집 값이 오르면

내 집 마련은 또 멀어집니다.

 

내 집 마련

 

전세 자금을 2년 뒤에 다시 돌려받으면

원금이 보장된 거 같지만

실제로는 그렇지 않습니다.

 

왜냐하면 인플레이션이 있기 때문입니다.

 

2년간 적용된 인플레이션을 생각하면

당신의 구매력은 2년 전보다 감소했습니다.

 

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부읽남 정태익 5. 저축이 중요한 이유

 

저축은 투자금을 만듭니다.

저축은 투자에 가속도를 붙여줍니다.

성공하는 투자가가 되려면 극단적으로 저축해야 하죠.

주변 사람들에게 "그렇게 모은다고 부자가 되겠냐?"라는
핀잔도 듣고, 왜 그러고 사냐는 멸시도 좀 받아보고,
진짜 독하다는 말을 자주 들을 정도는 돼야 
제대로 저축한 겁니다.

투자는 한 번으로 끝나지 않습니다.

또 다른 투자를 위해서는 지속적으로 투자금이 쌓여야 합니다.
저축 습관은 올바른 소비 습관으로 이어집니다.

지출 통제와 소득 증가의 선순환이 일어나기 시작하면
투자에 가속도가 붙습니다.

- 정태익, 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 

 

저축은 중요합니다.

왜냐하면 씨드머니가 커야

인생을 변화시킬 수 있기 때문입니다.

 

투자에서는 수익률도 중요하지만

투자금도 중요합니다.

 

따라서, 열심히 저축하고

열심히 투자공부해야 합니다.

 

소득보다 적게 지출하는 습관이 자리를 잡으면,

평생 도움이 될 것입니다.

 

왜냐하면 좋은 습관은 좋은 인생을 만들기 때문입니다.

 

부읽남 정태익 6. 청약

 

청약 시 생각해봐야 할 것

청약만 되면
'로또'라고 생각하는 분들이 많지만 아닙니다.

땅값, 자재비와 인건비, 주변 집값이 오르면
분양가도 오릅니다.

현재 서울 민간 아파트 3.3 제곱미터당
평균 분양가는 3,284만 원입니다. (2021년 12월 기준).

대충 계산해봐도 33평 기준 11억 원에 가깝습니다.

이때 청약 당첨자는 중도금과 잔금을 마련할 수 있어야 합니다.
청약 당첨에 대한 책임도 내가 져야 한다는 것을 잊어서는 안 됩니다.

- 정태익, 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 

 

청약을 준비하는 것도 좋지만

현실성을 따져봐야 합니다.

 

청약에 당첨되었는데

중도금과 잔금을 마련하지 못하면

기회를 날리는 것입니다.

 

중도금과 잔금을 마련할 수 있으면

청약을 준비하는 것이 맞지만

그렇지 않은 경우는 다른 방법을 생각해봐야 합니다.

 

무조건 청약만 바라보는 것은 안 됩니다.

[참조]

https://youtu.be/v853GoctRIw

노후파산

https://youtu.be/cC8A7Ehr7NY

대세하락