2022. 8. 11. 21:15ㆍ책/독후감
오늘 소개드릴 책은 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업입니다.
유튜브가 부읽남 채널 영상을 소개해줘서
운명을 바꾸는 부동산 투자 수업이라는 책을 알게 되었습니다.
우리는 이 책을 통해 투자 마인드를 확립하고
내 집 마련 및 부동산 투자에 대해 공부할 수 있습니다.
운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 1. 절대 공식
투자 수익 = 투자금 X 수익률
이 간단한 공식이 주는 큰 깨달음은,
수익률 못지 않게 투자금을 높이는 것이 중요하다는 사실입니다.
그런데 다들 수익률에만 신경을 쓰고,
투자금은 간과해버립니다.
아니, 정확하게 말하면 투자금은 늘릴 생각조차 하지 않습니다.
투자금을 늘리려면 소득은 늘리고
소비는 줄여서 저축을 많이 해야 합니다.
한마디로 절약하며 살아야 하기 때문에
좀 더 쉬워 보이는 길인 높은 수익률만 바라는 거죠.
- 정태익, 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업
수익률이 높아도 투자금이 작다면
당신의 인생을 바꿀 수 없습니다.
즉, 투자금은 정말 중요합니다.
당신의 인생을 바꾸기 위해서는
씨드머니를 열심히 모으면서
투자 공부를 병행해야 합니다.
그래야 투자금도 늘고,
수익률도 올릴 수 있습니다.
부동산은 단기투자가 아닙니다.
멀리 보고 시작하셔야 합니다.
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운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 2. 기회비용
투자를 잘하려면 그만큼의 노력과 시간을 들여야 합니다.
집에서 맥주 한잔 하며 넷플릭스 보는 여유,
주말에 친구나 연인 또는
가족과 여행 다니는 즐거움을 포기할 수 있어야 합니다.
그전까지 어떤 취미를 즐겼건,
이제 당신에게 투자 공부가 새로운 취미가 되어야 합니다.
나의 삶에 투자를 최우선으로 두어야 한다는 말입니다.
퇴근 후 남는 시간에는 투자 공부를 하고
투자를 경험해야 합니다.
또한 주변 사람들에게 궁상맞다,
독하다는 말을 들을 정도로 돈을 아껴야만 합니다.
- 정태익, 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업
투자로 돈을 버는 일은 어렵습니다.
당신이 취업을 하기 위해
노력했던 시간을 생각해보면 이해하기 쉽습니다.
대학교 4년과 영어 성적, 자격증을 따기 위해
얼마나 노력했나요?
자본소득도 이와 비슷합니다.
당신이 월급을 받기 위해 노력한 만큼 노력해야 합니다.
퇴근하고 집에 와서 넷플릭스나 유튜브를 볼 것이 아니라
운명을 바꾸는 부동산 투자 수업을 읽어야 합니다.
그래야 투자로 돈을 벌 수 있습니다.
이정도 각오가 없다면
시작하지 않는 게 낫습니다.
운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 3. 인플레이션
인플레이션이란 '통화량 증가로 화폐 가치가 하락하면서
모든 물건의 가격이 전반적으로 꾸준히 오르는 현상'을 뜻합니다.
간단히 말해 세상에 풀린 돈이 늘어나면서 물가가 오르는 겁니다.
자본주의 체제는 계속해서 돈이 늘어나는 시스템입니다.
- 정태익, 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업
즉, 돈이 계속해서 풀리기 때문에
상대적으로 돈의 가치는 하락하고,
자산 가격은 상승합니다.
이 현상을 인플레이션이라고 합니다.
우리는 자본주의 세상에 살고 있기 때문에
반드시 인플레이션을 이해해야 합니다.
인플레이션을 이해하는 게
투자 공부의 시작입니다.
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운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 4. 인플레이션 벽을 뛰어넘는 방법
바로 소유권을 갖는 것,
'내가 일하지 않아도 돈을 버는 시스템'을 만드는 겁니다.
이미 벽을 넘어선 부자들이 하는 방법입니다.
이들은 돈이 생기면 자산부터 삽니다.
사업체를 만들고, 주식을 사고, 건물을 삽니다.
모두 자산이죠.
여기서 나온 매출과 배당금, 월세 등으로
또 다시 자산을 삽니다.
그렇게 점점 부자가 되어갑니다.
자산은 내가 일하지 않아도
돈을 벌어다 주기 때문에
어느새 수익은 눈덩이처럼 불어납니다.
그러니 돈을 버는 속도가 빨라
인플레이션을 뛰어넘을 수 있는 것이죠.
- 정태익, 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업
우리도 부자처럼 돈을 벌면
자산을 사야 합니다.
그래야 인플레이션의 벽을 뛰어넘을 수 있습니다.
구글에서 일은 못해도
우리는 구글 지분을 소유할 수 있습니다.
만약 당신이 인플레이션에 대해 생각하지 않는다면
평생 돈 문제에서 벗어날 수 없을 것입니다.
정말 무서운 이야기입니다.
부자가 되는 데에는 시간이 걸리겠지만
우리는 해낼 수 있습니다.
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운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 5. 자산 vs. 부채
자산과 부채의 차이는
'나에게 돈을 벌어다 주느냐' 아니면
'나에게서 돈을 빼앗아 가느냐'에 있습니다.
부채 : 구매 후 가격 하락 (옷, 자동차)
자동차는 감가상각이 심하기 때문에
자수성가 부자들은 새 차를 구매하지 않습니다.
그들은 중고차를 구매합니다.
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운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 6. 내 집 마련
누구나 먹고 사는 일에는 반드시 돈을 써야 합니다.
그런데 꼭 필요한 것을 사면서
동시에 자산을 소유하게 된다면 가장 이상적이겠죠.
이는 의식주 중 '집'이라는 자산을 살 때만
가능한 일입니다.
집은 사는 데 꼭 필요한 요소이자
동시에 가치가 오르면 나에게 돈을 벌어다 주는 자산입니다.
이뿐만 아니라 집이 없으면
나와 가족 모두 불편하고 고통받을 수 밖에 없습니다.
여러 차례 집을 옮기다 보면
주거 안전성이 떨어지고,
전세나 월세가 가파르게 오르면 매우 난감해집니다.
내 집이 있으면 그럴 걱정은 없으니 마음이 한결 편안하죠.
한마디로 집은 의식주의 하나로서
반드시 필요하고, 인플레이션을 이길 수 있는 자산이며,
잘만 투자하면 계급을 뛰어넘는 수단이 되기도 합니다.
- 정태익, 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업
우리는 잠을 자야 합니다.
이런 이유로 내 집은 필요합니다.
내 집이 없으면
주기적으로 이사를 가야 합니다.
이사는 쉬운 일이 아닙니다.
이사갈 집을 구해야 합니다.
이사정산도 해야 합니다.
이삿짐도 싸야 합니다.
이사 비용도 만만치 않습니다.
그런데, 내 집이 있다면 어떨까요?
위 문제들이 해결됩니다.
운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 7. 내가 살 수 있는 집
지금 가진 돈으로 마음에 드는 집을 살 수 없다는 건
집이 문제가 아니라 내 기준이 문제인지도 모릅니다.
우리는 '자신이 원하는 집'과 '자신에게 맞는 집'을 종종 혼동합니다.
주택담보대출을 받거나 전세 등의 레버리지를 활용해서
'내가 살 수 있는 집'이 내 수준에 맞는 집입니다.
최대한 냉정하게 내 자산 현황을 파악하고,
감당할 수 있는 선에서 레버리지를 활용해
적당한 집을 하루라도 빨리 사는 편이 좋습니다.
- 정태익, 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업
위 내용은 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업을 읽으면서
좋았던 부분 중에 한 부분입니다.
내 집 마련은 현실입니다.
"내 집 마련을 생각하면서
내 기준이 너무 높았던 것은 아닐까?"하는 물음을
스스로에게 던졌습니다.
운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 8. 부동산 읽어주는 남자
1) 유용한 부동산 사이트 : 부동산 지인
2) 현재 경제 상황
- 거시경제 위축, 거래량 절벽
금리인상으로 유동성이 감소하고
매수심리가 위축되면서 하락 가능성이 있습니다.
3) 전월세
전세가 선호되는 이유는 금리가 낮았기 때문입니다.
그런데, 금리가 빠르게 인상되고 있습니다.
이럴 때에는 전세와 월세를 비교하여 선택하셔야 합니다.
4) 금리인상
코로나로 인한 경기침체를 막기 위해
전 세계는 막대한 돈을 풀었습니다.
이로 인해 인플레이션이 왔습니다.
지금 물가를 잡기 위해 금리를 올리고 있습니다.
물가가 어느 정도 잡혀야 금리 인상을 멈출 것입니다.
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5) 대응
현금을 가지고 보수적으로 접근하시면 됩니다.
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