[유익한 독후감] 노후를 위해 집을 이용하라 - 백원기

노후를 위해 집을 이용하라 1. 자본주의

 

자본주의

자본주의는 인간 심리와 매우 긴밀하게 연결되어 있습니다.

이러한 이유로 물질의 가격과 가치가 계속 달라지는 것이지요.
우리의 상식을 뛰어넘어 비정상적으로 폭등하기도 하고,
도무지 납득할 수 없을 만큼 비정상적으로 폭락하기도 합니다.

그럼에도 경험을 통해 단언할 수 있는 것은,
때를 기다리면 기회는 온다는 것입니다.

- 백원기, 노후를 위해 집을 이용하라

 

 

최근 주식과 가상화폐에 대한 관심이 증가하고 있습니다.

 

가상화폐의 가격 변화를 보면

자본주의를 잘 이해할 수 있습니다.

 

참조 : ko.tradingeconomics.com

비트코인의 최근 1년 가격 변화입니다.

 

변동성이 상상을 초월합니다.

 

가상화폐에 투자하기 전에

변동성이 어마어마함을 알아야 합니다.

 

다시 말하면, 가상 화폐 뿐만 아니라

부동산, 주식의 특징을 반드시 공부해야 합니다.

 

 

노후를 위해 집을 이용하라 2. IMF

 

노후를 위해 집을 이용하라 : 외환위기

1997년 IMF 당시 우리나라의 모든 자산의 가격이 하락했습니다.

땅값, 집값, 주가, 골프회원권까지 말입니다.
이때 헐값으로 자산을 거둬들일 수 있었던
이들은 수출업체와 빚 없이 현금을 보유한 이들이었습니다.

자산의 가격이 바닥까지 내려갔다는 것을 알아챈다 해도
현금이 없으면 살 수 없습니다.

이때 은행은 대출을 막았고 대출금을 철저히 회수했습니다.
따라서 우리는 투자할 만한 때를 기다리면서
투자할 만 것에 투자할 현금을 갖고 있어야 합니다.

- 백원기, 노후를 위해 집을 이용하라 

 

 

경기침체가 오면

자산의 종류와 관계없이 가격은 하락합니다.

 

이 때 현금을 가지고 있으면

관심 자산을 살 수 있는 기회가 되기도 합니다.

 

현금이 필요한 이유

그러나, 현금이 없다면

다른 사람이 사는 것을 바라만 봐야 합니다. 

 

포트폴리오의 일정 비율을 현금으로 해야하는 이유입니다.

 

투자를 하지 않고 현금으로 가지고 있으면

손해인 것 같지만 실제로는 그렇지 않습니다.

 

 

노후를 위해 집을 이용하라 3. 노후 준비

 

노후 준비

월급은 한 달 동안 써야 할 돈이 아닙니다.

우리가 일을 통해 벌 수 있는 시간은
짧게는 20년(30~50세), 길게 봐도 35년(25~60세)입니다.

인간의 수명을 80세까지라고 가정할 때,
결국 20~35년 동안 돈을 벌고
20~30년을 수입이 없는 상태로 살아야 한다는 이야기입니다.

근래 직장인의 입사 시기가 늦어지고 
퇴직 시기는 점차 빨라지고 있다는 점이 매우 안타깝습니다.

다행인지 불행인지, 사실 우리는 90~100세까지 살 수도 있습니다.

그렇다면 수입없이 살아야 하는 기간이 30~40년으로 대폭 늘어납니다.

- 백원기, 노후를 위해 집을 이용하라 

 

 

즉, 노후준비는 빠르면 빠를수록 좋습니다.

 

의료기술의 발달로

평균수명은 꾸준히 늘어나고 있습니다.

곧 100세 시대가 도래할 수도 있습니다.

 

은퇴 후가 행복하려면 

노후에 사용할 돈이 있어야 합니다.

 

노후 준비는 빠르면 빠를수록 좋다.

* 저축하는 법

 

핵심은 저축하고 남은 돈으로 소비하는 것입니다.

 

소비하고 나서 저축하려고 보면 

저축할 돈이 별로 없거나 

심지어 마이너스가 될 수도 있습니다.

 

저축

노후준비는 저축 습관을 만드는 것부터 시작해야 합니다.

그래야 꾸준히 할 수 있습니다.

 

 

노후를 위해 집을 이용하라 4. 최고의 투자처 부동산

 

노후를 위해 집을 이용하라

특정 부동산을 잘 고르면 10%의 가격 상승과 
더불어 현금흐름이 발생하여 추가 수입이 생기기 때문이지요.

제가 최고의 투자처로 부동산을 꼽은 이유는 
부동산은 가격 하락이 거의 없고, 
자주 매매하는 것이 비교적 어려우며,
현금흐름을 만들 수 있기 때문입니다.

- 백원기, 노후를 위해 집을 이용하라 

 

주식투자를 실패하는 이유 중 하나가

자주 거래하기 때문이라고 합니다.

 

자주 거래하면 안 됩니다.

그런데 부동산은 자주 거래할 수 없습니다.

왜냐하면 금액이 크기 때문입니다.

 

이런 이유로 부동산을 오래 들고 있으면

인플레이션에 의해 가격이 오릅니다.

 

 

노후를 위해 집을 이용하라 5. 투자의 위험

 

공부를 많이 해야 합니다.

투자도 결코 쉽지 않습니다.
철저한 공부와 많은 경험이 필요합니다.

사람들이 몰려서 부동산 가격이 폭등한다는 소문이 들리면
마음이 조급해지기 마련입니다.

지금 막 오르고 있는 부동산이라도 사고 싶어집니다.
너무 사고 싶습니다.

다른 사람들도 투자한다고 하니 안심이 됩니다.

나만 하지 않으면 오히려 손해를 보는 느낌입니다.

얼른 큰돈을 넣어서 엄청난 수익을 거두고 싶습니다.

하지만 단언하건대, 이런 곳엔 수익이 없습니다.

- 백원기, 노후를 위해 집을 이용하라

 

 

남들이 다 하면 하고 싶어지는 심리는 이해합니다.

 

그러나, 사람들이 붐비는 곳은 경쟁이 심한 곳입니다.

 

이런 곳에서 돈을 버는 것은 어렵습니다.

 

투자를 통해 자본소득을 창출하고자 한다면

공부는 필수입니다.

 

자본소득을 창출하기 위해선 공부가 필요합니다.

근로소득을 얻기 위해 노력했던 것처럼

자본소득을 얻기 위해서도 열심히 공부해야 합니다.

 

노후를 위해 집을 이용하라 6. 서울

 

노후를 위해 집을 이용하라 : 서울

예컨데, 서울처럼 더 이상 주택을 지을 땅이 없다면
희소성이 커지므로 가치가 올라갈 것이라고 예측할 수도 있습니다.

이를 기본으로 부동산에 대한 다양한 분석 기술을 갖춘다면
성공적인 투자가 가능합니다.

- 백원기, 노후를 위해 집을 이용하라

 

수요와 공급 법칙을 생각해봅시다.

 

공급이 늘어날 수 없는 상황에서 

수요가 꾸준히 있다면 가격은 어떻게 될까요?

 

서울

네, 맞습니다.

오릅니다.

 

 

* 인구감소와 주택 가격

 

흔히 인구가 감소하면 집 값이 떨어진다고 합니다.

 

이 말은 사실일까요?

 

인구 감소와 주택 가격

통계청에 따르면
우리나라는 2005년 대비 2015년까지 인구가 2.8% 늘었다.

그런데 모든 지역의 인구가 늘어난 것은 아니다.

16개 광역자치단체 중
서울, 부산, 대구, 전북, 전남, 경북 6개 지역은 인구가 줄었다.

"인구가 줄면 주택 수요도 줄기 때문에 
 집 값이 떨어질 것"이라는 하락론자들의 주장이 맞는다면
 이들 지역의 집값은 떨어졌어야 한다.

 그런데 대구를 제외하고는 전 지역의 집 값이 올랐다.

 인구가 4.3%나 줄었던
 전남의 경우에는  집값이 12.0%나 올랐고,
 인구가 3.1% 줄었던 부산의 경우는 집값이 18.5% 올랐다.

 - 아기곰, 아기곰의 재테크 불변의 법칙

 

 

통계 확인 결과 

인구가 감소한다고 하여

집 값이 떨어지는 것은 아닙니다.

 

신문이나 뉴스에서 이런 기사를 봤을 때

당연하게 믿는 것이 아니라

실제로 찾아보는 습관을 갖는 것도 중요합니다.

 

신문 기사

왜냐하면 잘못된 사실을 믿게 되면

잘못된 선택을 할 수도 있기 때문입니다.

 

인구가 감소하면

집 값이 일본처럼 하락한다는 기사들이 많은데,

일본과 우리나라의 현실은 같지 않습니다.