[유익한 독후감] 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설 - 쏘쿨 (1편)

쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설 1. 내 집 마련

 

내 집 마련

플랜은 머리로만 세우는 것이 아니다.

오랜 기간에 걸쳐 저축하고,
대출금은 최대한 적게 하여 
나중에 집을 사는 것보다 집부터 먼저 사고,
대출을 조금씩 갚아나가는 전략이 늘 승리했다.

지금이라도 플랜을 바꿔라.

- 쏘쿨, 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

 

돈의 양이 증가하면

상대적으로 자산 가치는 상승합니다.

 

즉, 당신의 저축 속도보다

자산 가치 상승 속도가 더 빠릅니다.

 

현실적인 수준에서 집을 먼저 사는 것이 

더 나은 전략이 될 수 있음을 알아야 합니다.

 

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쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설 2. 수도권 집값 하락기

 

기회의 문

2008년 이후 서울 수도권 집값 하락기에도
가격이 상승한 아파트도 있었다.

분당과 평촌처럼
꼬마 아파트 공급이 없거나
저평가된 지역은 오히려 가격이 상승했다.

안목이 있는 사람들은 이런 지역의 꼬마 아파트를 공략했다.

'전쟁 통에 부자 난다'는 말이 있다.

서울 수도권 부동산 시장에서 2008년 금융위기는
'위기라는 이름으로 다가오는 기회'였던 셈이다.

앞으로도 이런 기회는 다른 모습으로 계속 다가올 것이다.

시장이 바닥일 때,
대중이 공포에 물들어 있을 때 결코 흔들리지 마라.

자신의 안목을 믿고 결단을 내릴 타이밍을 기다려라.

기회는 반드시 온다. 

미리 준비된 사람만이 기회를 잡을 수 있다.
그러니 우리가 두 발로 디디고 서 있는 주변부터 둘러보자.

내 집 마련부터 차분히 공부해나가면 된다.

- 쏘쿨, 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

 

2008년 금융위기도 결국엔 지나갔습니다.

 

금융위기

 

"집값이 하락하면 어떡하나요?"

내 경험으로 보면
서울 수도권 집값은 두 번 크게 하락했다.

1997년 IMF 외환위기 때와
2008년 글로벌 금융위기 때다.

이런 위기가 찾아왔을 때
몇 년간은 서울 수도권 집값이 하염없이 하락했다.

그런데 그렇게 집값이 싸졌을 때,
집 없는 사람들이 내 집 마련을 했을까?

그리고 위기가 찾아오고 
몇 년 후 집값은 어떻게 되었을까?

경제위기가 찾아오고 몇 년 후,
가격 하락을 만회하려는 듯
집값은 급격하게 상승하며 제 가격으로 돌아왔다.

상승이 있으면 하락이 있고,
하락 후에는 반드시 상승이 있다.

집값이 오르든 떨어지든 
내가 살고자 하는 집을 팔고 어디로 갈 것인가?

눈과 비를 피할
우리 가족의 보금자리가 있어야 하지 않을까?

그것도 온전한 우리 소유의 집 말이다.

- 쏘쿨, 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

 

시장이 바닥일 때 

정신을 바싹 차리면 

싸게 좋은 입지의 아파트를 살 수 있습니다.

 

부동산은 무엇보다 입지가 중요하기 때문에

이런 기회는 자주 오지 않습니다.

 

기회가 왔을 때, 

기회인지 알 수 있는 사람이 되야 합니다.

 

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쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설 3. 책의 목적

 

책의 목적

이 책의 목적은 하나다.

당신이 행복하게 살아갈 자신의 집을 구하는 데 
이 책을 나침반으로 삼아 나처럼 오랜 시간 헤매지 않고
처음부터 좋은 집을 '좋은 가격'에 사도록 돕는 것이다.

- 쏘쿨, 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

 

우리가 살아가면서 

가장 큰 돈을 쓸 때가 언제일까요?

 

맞습니다.

내 집 마련을 할 때입니다.

 

주변 이야기를 듣고 내 집 마련을 하기보다

부동산에 대해 잘 알고 있는

전문가의 책을 여러 권 읽어보고,

내 집 마련에 도움을 얻는 것은 어떨까요?

 

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쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설 4. 신용카드는 무섭다.

 

신용카드

소비의 세상에서 카드 하나면 못 살 것이 없다.

인터넷 세상이니 신용카드 한 장이면
해외 물건까지 사들일 수 있다.

홈쇼핑이나 인터넷쇼핑과 친하게 지내다가는 
마이너스 인생으로 가기 십상이다.

당장 이런 습관에서 벗어나야 한다.

물론 방법도 있다.

그것도 당신이 아주 잘 아는 방법이다.

- 쏘쿨, 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

 

신용카드는 지출의 죄책감을 덜어줍니다.

 

즉, 평소보다 돈을 더 많이 쓰게 됩니다.

 

내 집 마련을 위해서는 

주택담보대출을 받는다고 해도

목돈이 필요합니다.

 

이 목돈을 모으기 위해 

당신의 소비습관을 점검해야 합니다.

 

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쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설 5. 전철 역세권

 

역세권

전철 역세권, 대단지, 편의시설이
잘 갖춰진 곳의 공통점은 무엇일까?

누구든 살기에 적당하다는 것이다.

서울 수도권에서는 전철이 중요한 출퇴근 수단이기에
전철 역세권은 최우선으로 체크할 사항이다.

대단지, 적당한 가격, 편의시설까지 
잘 갖추어져 있다면 금상첨화다.

서울 수도권에서 집을 구하려면
이 정도는 꼭 체크해야 한다.

그리고 조금 작더라도
무조건 아파트를 마련하자.

그것도 꼬마 아파트로 말이다.

- 쏘쿨, 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

 

역세권은 중요합니다.

 

역과 멀리 떨어진 곳에 살아본 분들은 

이미 잘 아실 겁니다.

 

매일 아침마다 역까지 걷는 게

쉬운 일이 아닙니다.

 

그리고 걷기 힘든 거리일 경우에는

버스를 이용해야 합니다.

 

즉, 출/퇴근 시간이 늘어납니다.

 

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쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설 6. 꼬마아파트

 

꼬마아파트

죽을 때까지
꼬마 아파트에서 살라는 소리가 아니다.

아파트에서 출발한 사람들은 기존 아파트를 이용해
더 넓은 아파트로 옮겨 갈 확률이 높다.

하지만 빌라에서 출발한 사람은 
몇 년이 지난 후에도 여전히 빌라에 살 확률이 높다.

- 쏘쿨, 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

 

취업 후에 집을 살 시기에 

돈이 많을 확률은 낮습니다.

 

누구나 넓고 좋은 아파트에 살고 싶어 한다.

하지만 젊을 때부터 그렇게 사는 사람은
부모님을 잘 만난 금수저들 빼고는 거의 없다.

열심히 일하고 저축해서
한 단계 한 단계 자신의 꿈에 다가가는 것밖에 없다.

자신이 살고 싶은 집을 마련하기 위해서는
정직하게 준비하고
자신의 꿈과 함께 성장해나가야 한다.

- 쏘쿨, 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

 

즉, 대형 아파트를 사기 힘듭니다.

 

그럼 대안은 무엇일까요?

 

네. 꼬마아파트입니다.

 

꼬마아파트에서 시작해서

점점 늘려가면 됩니다.

 

* 아파트의 장점

1) 빌라보다 환금성이 좋습니다.

 

아파트는 표준화, 규격화되어 있어

가격 산정이 쉬워, 거래가 활발합니다.

 

2) 관리사무소에서 아파트 안팎을 관리합니다.

 

3) 공사할 때, 외부 감리 업체가 자세히 체크하는 편입니다.

 

결론 : 꼬마아파트에서 시작하면 좋습니다.

 

쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설 7. 저축하라

 

저축

쓰고 남은 돈을 저축하는 것이 아니라
반드시 저축부터 먼저 해야 한다.

저축은 집을 살 수 있는 가장 중요한 요소다.
금액은 상관없다.

자기 능력에 맞게
일정 기간 꾸준히 모아야 한다는 것이 중요하다.

목돈을 많이 모을수록 
좋은 집을 고를 수 있는 선택의 폭도 넓어진다.

저축으로 종잣돈을 모으고
그 돈을 기반으로 나머지 돈을 만드는 것이다.

부족한 자금은 혼자 끙끙거리지 말고
가족의 도움을 받거나 은행 대출을 이용하자

그리고 성실하게 갚아나가자

- 쏘쿨, 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

 

내 집 마련을 할 때 

대출 받는 것을 두려워하면 안 됩니다.

 

물론, 일상생활에 영향을 줄 정도로

무리한 대출은 받지 말아야 합니다.

 

그러나, 원리금을 갚고도 

생활하는데 큰 불편함이 없다면

주택담보대출을 받아서 집을 사는 게 더 낫습니다.

 

왜냐하면, 인플레이션으로 인한 집 값 상승이

당신의 임금 상승보다 속도가 빠르기 때문입니다.

 

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쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설 8. 자기 집으로 시작하라.

 

내 집

자기 집이 종잣돈이고
재산을 불릴 기회를 준다는 것을 잊지 말자.

종잣돈을 그냥 자게 놔두어선 안 된다.

물가가 상승하는 만큼
피땀 흘려 모은 종잣돈의 가치가 하락하게 놔두고
방관하는 일이 없도록 해야 한다.

- 쏘쿨, 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

 

위에서도 이야기했지만

당신의 월급 상승 속도보다

자산 가격 상승 속도가 더 빠릅니다.

 

즉, 돈의 증가하는 만큼 

돈의 가치는 하락하고

상대적으로 자산 가치는 상승합니다.

 

쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설 9. 갈아타기

 

갈아타기

부동산 하락기가 절호의 기회다.

환금성이 높은 집은 거래가 잘되고
대부분 가격도 민감하게 상승할 뿐만 아니라
하락기에도 잘 버틴다.

그래서 아파트 갈아타기 전략은 부동산 하락기에 더 유리하다.

다른 아파트 가격이 하락할 때
자신의 꼬마 아파트는 하락하지 않는다면,
그때가 넓은 평수로 갈아탈 최적의 타이밍이다.

하지만 다른 아파트 가격이 하락하는데
자신의 아파트가 하락하지 않는 경우는 거의 드물다.

꼬마 아파트는 가격이 낮아서 내리는 폭도 작다.
하지만 넓은 평수는 큰 폭으로 내린다.

넓은 평수의 아파트는 오를 때도 큰 폭으로 오르고,
떨어질 때도 큰 폭으로 내린다.

오르고 내릴 때의 차액을 계산해본다면
언제 집을 갈아타는 것이 좋은 시기인지 알 것이다.

- 쏘쿨, 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

 

꼬마 아파트는 대형 아파트에 비해 

내리는 폭이 작습니다.

 

대형 아파트가 크게 하락할 때

꼬마 아파트 가격과 종잣돈 규모를 고려해서

갈아타기를 실시할 수 있습니다.

 

쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설 10. 쏘쿨님 강연

 

https://youtu.be/VohjXk_e908

쏘쿨

1) 현재 부동산 하락기 (2021.10 ~ )

 

2) 2013년 이후 2021년까지 상승했습니다.

 

이런 경우를 본 적이 없으며,

21년 상승폭은 엄청났습니다.

 

3) 내 집 마련의 3가지 가치

 

- 사용 가치

 

- 투자 가치

 

- 주택 연금 가치

 

4) 수도권 수요는 여전합니다.

 

- 이촌향도

 

- 가구 수 증가

 

- 자연 소멸

 

5) 꼬마아파트도 여전히 유효합니다.